2008年9月15日中国人民银行宣布，自16日起，决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率：一年期人民币贷款基准利率下调0.27个百分点，五年期以上下调0.09个百分点，其他期限档次也按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款准备金率下调1个百分点。此政策作用到房地产市场上，对已经连续两个月成交下降明显的二手房市场而言，会产生怎样的影响？
新房签约环比翻番
据北京市房地产交易管理网的数据显示，自9月16日起，一手房签约有了明显上涨。住宅签约环比上周销售翻番。
9月16日-22日，住宅签约总共3111套，其中，期房2429套，现房682套。而9月9日-15日，住宅签约1319套，其中，住宅期房签约1241套，现房签约178套。由此可以看出，降息后的一周，住宅签约环比上一周上涨了135.9%。
亚豪机构副总经理高姗认为，在目前市场观望浓郁，销售不景气的状况下，降息无疑是楼市近期内唯一利好的声音。尽管利率下调有限，但是对于购房人来说，也一定程度上降低了购房成本。对股市、楼市都将会产生较积极的促进作用。尤其对楼市来说，央行在首轮降息之后或许还将进一步出台其它更有利的金融政策，这样将有可能大大提升购房人的贷款购买力，同时对借款人日后还贷压力的缓解也将有一定的帮助。
二手房成交暴涨92%
不仅一手房签约有了很大的提高，二手房市场更是明显。据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，9月16-20日二手房成交量环比9月11-15日上涨92%之高，几乎翻了一番。
各区县二手房成交均大幅上涨，上涨势头最为迅猛的海淀区成交量环比翻了两番。
“链家地产”副总经理祁世钊分析认为，海淀“非主流区域”成交上涨明显，本期海淀区主要成交区域由上期的10个增加到17个，新增成交区域主要为以往成交较少的非主流区域，诸如马莲洼、定慧寺、杏石口路等区域，这些区域本身发展相对并不成熟，在市场清淡时需求相对下降更为明显，而市场复苏后，需求也就随之上升，最终造成本期海淀区二手房成交“四面开花”的局面。
祁世钊认为，成交量暴涨主要有两个原因：首先，奥运期间二手房成交连续下跌，需求在8月底逐渐复苏，本期恰好是需求复苏后的成交周期，因此，前期观望需求的爆发是本期成交暴涨的根本原因。
其次，利率下调是复苏期二手房市场成交的催化剂，例如“链家地产”对200名意向购房客户的调查结果显示，56%的准购房者认为利率下调是货币政策放松的信号，会起到一定的救市效果。正因为需求对利率下调得以救市后的市场预期较高，因此加速了需求释放和成交。
市场潜在购买力大
2008年楼市的低迷，在市场上造成了比较大的悲观情绪。不管是开发商、购房人，还是研究人士，对楼市的前景都不看好。甚至有人预测楼市将会出现大跌。但是降息的利好政策为其带来一丝希望。而实际上，北京市场购买潜力仍然比较大。
如此说是有一定的事实依据的。搜房网9月21日组织了一次看房团活动，据其相关人士透露，该活动短短两天内就召集了千人以上参加。最后通过统计，共有1586名网友参与了此次看房团活动。记者在现场看到，当天共有29辆车，9路人马奔赴北京东南
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